リノベ向き物件の選び方¶
リノベを考える人の方は、リノベ向き物件の選び方を調べても結局どう使えばいいかで止まりがちです。判断の軸を作るところまで、実務目線で整理します。数字の置き方も例で示します。判断の優先度の作り方も触れます。読み終える頃には、次に何を見ればよいかがはっきりします。
結論：リノベ向きは「制約」と「コスト感」で決まる¶
リノベは夢が広がる一方で、できることに制約があります。 物件選びでは、工事の自由度（制約）と、総額（物件+工事）の現実性を先に押さえると失敗が減ります。
基礎知識/前提¶
ここが揃うと、後半の判断が一気に楽になります。
- リノベの可否は、構造・管理規約・配管などの制約で決まることが多い
- 物件価格が安くても、工事費が膨らむと総額で割高になる
- 内覧は“仕上げ”より“変えられる所/変えられない所”を優先して見る
選び方の手順¶
難しいところは後回しでOKです。まずは手順だけ押さえましょう。
- やりたいことを3つに絞る：間取り変更、水回り移動、断熱強化など、優先度を決めます。
- 制約を先に確認する：管理規約や構造上の制約で、できないことを先に潰します。
- 工事費の幅を把握する：同じ要望でも、条件次第で費用が大きく変わります。
- 総額で上限を決める：物件+工事+仮住まい等の費用を含め、上限を置きます。
- 内覧は“素材”を見る：梁・配管位置・窓など、変えにくい所を中心に確認します。
例：水回りを動かすと費用が増えやすいので、まずは“どこまで動かしたいか”を決めると見積が揃います。目安として2〜3パターンで比べると判断が進みます。
注意点とよくある失敗¶
- 工事ができる前提で買ってしまう（対策：規約・構造の制約を先に確認し、できないリスクを減らします。）
- 見た目に惹かれて素材を見落とす（対策：仕上げより、変えにくい部分（窓・配管など）を優先します。）
- 総額の上限がなく迷子になる（対策：総額上限と優先順位を先に決め、取捨選択できる形にします。）
まとめ¶
リノベ向き物件は、制約の確認と総額の現実性が鍵です。やりたいことを絞り、できないリスクを先に潰すと失敗が減ります。比較は2〜3件に絞ると違いが見えやすいです。迷ったら、期限と上限に立ち返るとブレません。