査定の種類（机上査定と訪問査定）と使い分け

査定依頼前に違いを知りたい人の方は、査定の種類（机上査定と訪問査定）と使い分けで迷いがちです。結論はシンプルで、押さえるポイントは3つ。訪問査定は「現況を踏まえた精度」を上げるための査定まで含めて、実務目線で解説します。最後にチェック項目と次の一手もまとめます。

結論：机上査定→訪問査定の順に進めると迷いが減る

机上査定は相場観を掴むための「レンジ確認」、訪問査定は売り出し価格を詰めるための「精度アップ」です。急いでいる場合でも、売り出し前に一度は訪問査定で条件を詰めると、後からの手戻りが減ります。

基礎知識/前提

細かい話に入る前に、ここだけは押さえておきたい前提を3つまとめます。

• 机上査定は「早く相場観を掴む」ための概算
• 訪問査定は「現況を踏まえた精度」を上げるための査定
• 売り出し前に訪問査定で詰めるとブレが減る

この3点が頭に入っていれば、次の手順や比較表が読みやすくなります。

比較ポイントと判断基準

迷いやすいところだけ、表で整理します。

項目	机上査定	訪問査定
精度	相場ベースの概算	現況を反映しやすい
スピード	早い	日程調整が必要
必要情報	住所・面積など	室内状態・設備など
向く場面	相場把握	売出価格の確定

机上査定が向くのはこんな人です。

• まず相場観をざっくり掴みたい
• 複数社の概算を比較したい
• 時間が限られている

訪問査定が向くのはこんな人です。

• 売り出し価格を具体的に決めたい
• 現況の影響も反映したい
• 売却の準備が進んでいる

進め方の目安は次の通りです。

1. 売却目的と時期を明確化：「いつまでに」「いくら以上で」「どこまで譲れるか」を先に決めます。
2. 机上査定で相場観を掴む：住所・面積などからデータで概算レンジを出し、相場観を掴みます。
3. 訪問査定で価格を詰める：室内状態や設備、眺望・日当たりも見て、価格の精度を上げます。

例：まず机上でレンジを把握し、売り出し前に訪問で精度を上げると無駄が減ります。目安として、比較は2〜3件（社）に絞ると違いが見えやすくなります。

実務で押さえたいポイント ここまでを踏まえて、実務で押さえたいポイントを3つに絞ります。

• 査定に出す情報（面積・築年数・リフォーム履歴など）を先に整理する
• 査定価格の“根拠”を聞き、数字の出し方を比較する
• 机上→訪問の順で進めると、手間と精度のバランスが取りやすい

注意点とよくある失敗

最後に、失敗しやすいポイントと対策をセットで整理します。

• 机上査定の数字だけで売り出し価格を決めてしまう（対策：相場と成約事例で根拠を作り、反応が弱い場合は早めに見直します。）
• 物件情報（面積・リフォーム履歴など）が曖昧で精度が落ちる（対策：判断基準を先に決め、必要なら専門家に相談します。）
• 一社だけで決めて根拠の比較ができない（対策：2〜3社で根拠を比較し、数字の出し方も確認します。）

まとめ

査定の種類（机上査定と訪問査定）と使い分けは、判断の軸を先に決めておくと後悔が減ります。迷ったら、優先順位（価格・期間・手間）に立ち返って整理しましょう。最後は「優先順位」を1つ決めてから動くとブレません。