媒介契約の種類 専任と一般の違い

現場感のある判断基準に落とし込むために、媒介契約の種類 専任と一般の違いを「全体像→判断基準→注意点」の順で整理します。読み終える頃には、次にやるべきことがはっきりします。迷いがちなところは、判断の軸から先に整理します。最後にチェック項目と次の一手もまとめます。

結論：一般は「複数社で動かす」、専任系は「窓口を一本化」

一般媒介は複数社に依頼できる分、露出が増える一方で、連絡や管理は自分側の負担が増えます。専任/専属専任は窓口が一本化され、報告義務もあるため管理しやすい反面、基本は1社に任せる形です。「自分で複数社を回せるか」「状況報告をどれだけ重視するか」で選ぶと失敗しにくくなります。

基礎知識/前提

まずは前提を押さえるだけで、判断がずっと楽になります。ポイントは次の3つです。

• 一般媒介は複数社に依頼できる反面、窓口が増える
• 専任/専属専任は1社で管理しやすく、報告義務がある
• 自己発見取引・レインズ登録・報告頻度が判断ポイント

この3点が頭に入っていれば、次の手順や比較表が読みやすくなります。

比較ポイントと判断基準

違いを全部覚える必要はありません。判断に効くポイントだけを比較します。

項目	一般媒介	専任/専属専任
依頼社数	複数可能	1社のみ
レインズ登録	任意	義務
報告義務	なし	あり
自己発見取引	可能	専属専任は不可

一般媒介が向くのはこんな人です。

• 複数社に声をかけて広く動かしたい
• 自分で連絡や情報を整理できる
• 担当者を比較して決めたい

専任/専属専任が向くのはこんな人です。

• 窓口を一本化して任せたい
• 定期的な報告で状況を把握したい
• 売却を短期で進めたい

進め方の目安は次の通りです。

1. 価格優先か期間優先か（方針）を決める：「いつまでに」「いくら以上で」「どこまで譲れるか」を先に決めます。
2. 一般/専任/専属専任の違いを整理する：依頼社数・報告義務・レインズ登録など、比較軸を決めて整理します。
3. 契約期間・報告頻度・レインズ登録を確認する：報告頻度と、情報公開（レインズ等）の運用ルールまで合意しておきます。

例：報告は「週1回、内覧数と反応を共有」など、具体化すると判断が楽になります。

実務で押さえたいポイント 最後に、やってみると差が出る“地味に効くポイント”を3つまとめます。

• 報告は「頻度」と「見る数字（内覧数・反応）」まで決めておく
• 一般媒介の場合は窓口を自分で整理できる体制（管理表など）を用意する
• 連絡の速さ・提案の根拠で担当者との相性を見極める

注意点とよくある失敗

ここでつまずく方が多いので、よくある失敗を先に押さえておきます。

• 報告の頻度・内容を決めず、状況が見えなくなる（対策：報告頻度と報告内容（内覧数・反応）を契約前に合意します。）
• 契約内容（期間・解除条件）を読まずに進めてしまう（対策：契約期間・解除条件・レインズ登録の有無を事前に確認します。）
• 複数社に任せた結果、連絡や情報が散らかる（対策：窓口を一本化するか、管理表で情報を一元化して回します。）

まとめ

ポイントは「専任/専属専任は1社で管理しやすく、報告義務がある」を見落とさないことです。やることを分解し、期限と優先順位を決めて進めるとスムーズです。迷ったら、数字（期間・費用）を置いて比較すると判断しやすくなります。