内覧で押さえるべきポイント

内覧の見方を知りたい人の方は、内覧で“見た目”に引っ張られてしまうことがあります。この記事では、内覧で押さえるべきポイントとして、優先して確認すべきポイントを理由とセットで整理します。最後に、よくある失敗もセットでまとめます。数字を置いて、判断が進む形にします。

結論：内覧は「変えにくい所」と「後から気づく所」を優先する

内覧は時間が限られるので、全部を完璧に見るのは難しいです。変えにくい所（音・日当たり・動線）と、後から気づきやすい所（匂い・水回り）を優先すると失敗が減ります。

基礎知識/前提

内覧で差がつくのは、チェック項目そのものより“順番”です。

• 最初の5分で、匂い・明るさ・音の印象を拾う
• 次に、水回りと収納で生活の現実性を見る
• 最後に、共用部や周辺で管理と環境を確認する

この順で見れば、短い時間でも要点が抜けにくくなります。

具体的な手順

現場では、だいたい次の順で見ています（目安30分）。

1. 玄関〜リビング：窓の向き、明るさ、風の抜け方を確認します。
2. 水回り：換気、カビ、排水の匂い、収納量をチェックします。
3. 壁・床・天井：傾き、沈み、結露跡など、違和感がないか見ます。
4. 収納と動線：朝の支度を10分イメージして、ぶつからないか確認します。
5. 共用部：掲示板、ゴミ置き場、清掃状況で管理の質を見ます。
6. 周辺：時間帯を変えられるなら、夜の音や帰宅路も歩きます。

例：見た目が良くても、排水の匂いが強いと入居後にストレスになります。最初の5分で匂いを確認するだけでも回避率が上がります。

注意点とよくある失敗

• 写真の印象で決めてしまう（対策：現地で“音・匂い・明るさ”を必ず確認する）
• 水回りを流し見する（対策：換気と匂い、収納まで見る）
• 共用部を見ない（対策：掲示板とゴミ置き場だけでも確認する）

まとめ

内覧は、変えにくい所（音・日当たり・動線）と、後から気づく所（匂い・水回り）を優先すると失敗が減ります。見る順番を固定し、短時間でも要点が抜けない形にしましょう。迷ったら、期限と上限に立ち返るとブレません。